집값레포트는 계약 판단에 필요한 정보를 공개 데이터와 명시한 계산 가정으로 정리합니다. 각 글에는 실제 사용한 출처와 조회일 또는 기준월을 다시 표시합니다.
| 항목 | 우선 출처 | 확인할 한계 |
|---|---|---|
| 매매·전월세 거래 | 국토교통부 실거래가 공개자료 | 신고·정정·해제 반영 시점과 표본 수 |
| 관리비 | 공동주택관리정보시스템(K-apt) | 단지·면적·부과월별 차이와 공개 범위 |
| 학교 | 교육부·교육청 및 NEIS 공개 자료 | 통학구역·배정과 실제 통학 동선 |
| 교통 | 지자체·공공 교통 자료 | 출입구, 환승, 실제 보행 경로 |
| 생활시설 | 공공·지도 사업자 공개 자료 | 영업 상태, 중복, 검색 반경 |
1. 실거래 비교: 같은 단지라도 면적, 층, 향, 동, 수리 상태가 달라질 수 있으므로 거래 건수와 분포를 함께 봅니다.
2. 계약 전 필요 현금: 매매가 또는 보증금에서 대출 가능액을 뺀 뒤 취득세·중개보수·등기 등 글에 명시한 부대비용 가정을 더합니다. 대출 한도와 비용은 개인 조건과 계약 조건에 따라 달라집니다.
3. 월 부담: 대출금, 금리, 상환 방식, 기간을 본문에 밝히고 원리금과 관리비를 구분합니다. 세금·수리비·이사비처럼 포함하지 않은 비용도 함께 적습니다.
4. 생활권: 거리와 시설 수는 비교를 돕는 참고값입니다. 통학구역, 보행 안전, 소음, 일조, 주차, 관리 상태는 현장에서 별도로 확인해야 합니다.
실거래 신고와 API 자료는 늦게 추가·정정·해제될 수 있습니다. 따라서 과거 글의 숫자와 최신 조회 결과가 다를 수 있으며, 중요한 계약 판단에는 원자료와 계약일 기준 최신 정보를 다시 확인해야 합니다. 오류 제보와 수정 기준은 편집·정정 정책을 따릅니다.