장위 푸르지오 마크원 실거주 분석: 돌곶이역·장위초, 84㎡ 17억대 괜찮을까?

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장위 푸르지오 마크원은 장위10구역 재개발로 조성되는 총 1,931세대 대단지이며, 일반분양은 1,032세대입니다. 전용 84㎡ 최고 분양가는 17억 6,570만원, 1순위 청약 경쟁률은 평균 9.55대 1이었습니다. 높은 분양가를 감수할 만큼 생활 환경이 뒷받침되는지, 단지 반경 1km의 교통·학교·의료·상권 데이터를 바탕으로 장점과 확인할 점을 함께 살펴봅니다.

장위 푸르지오 마크원은 2026년 6월 청약을 진행해 7월 8일 당첨자를 발표한 신규 분양 단지입니다. 생활 인프라뿐 아니라 분양 조건과 인근 동일 면적대 실거래를 함께 확인하되, 입주 전 단지인 만큼 장기 가격을 단정하지 않습니다.

위치: 서울 성북구 장위동 68-37 (카카오맵)
생활 인프라 기준일: 2026-07-11
인근 거래 비교 기간: 2026년 4~5월 계약분

한눈에 보는 핵심 판단

구분	핵심 판단
가장 큰 장점	돌곶이역 접근성과 서울장위초등학교 인접성
가장 큰 단점	반경 1km 내 대형마트 부재와 높은 절대 분양가
잘 맞는 가구	지하철 출퇴근을 우선하는 신혼부부·초등 자녀 가구
확인할 사항	실제 역 도보 경로, 학교 배정, 인근 신축 시세와 자금 계획

① 단지 규모·분양가와 청약 결과

항목	내용
총 세대수	1,931세대
일반분양	1,032세대
입주 예정	2030년 9월
전용 59㎡ 최고 분양가	14억 6,060만원
전용 84㎡ 최고 분양가	17억 6,570만원
전용 84D 발코니 확장비	2,266만원
전용 84D 최고 분양가·발코니 확장비 합계	17억 8,836만원
1순위 평균 경쟁률	9.55대 1 (510가구 모집, 4,873명 신청)
전매 제한	3년
거주의무	없음

총 세대수, 일반분양 물량, 입주 예정일, 타입별 분양가와 전매·거주의무 조건은 입주자모집공고를 기준으로 정리했습니다. 1순위 경쟁률은 한국부동산원 청약홈 집계 결과를 인용한 머니투데이 보도를 참고했습니다. 계약 전에는 청약홈에서 해당 단지의 공고문을 다시 확인해야 합니다.

인근 동일 면적대 실거래 참고

단지	기준	전용면적	가격	차이
장위 푸르지오 마크원	신규 분양 최고가	84㎡	17억 6,570만원	기준
장위자이레디언트	2026년 5월 27일 실거래	84㎡	16억 5,000만원	+1억 1,570만원
가격 차이				약 7.0%

장위자이레디언트 전용 84㎡는 2026년 5월 27일 11층 분양권이 16억 5,000만원에 거래된 사례를 기준으로 했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 인용한 보도에 따르면 장위 푸르지오 마크원 전용 84㎡ 최고 분양가는 이 거래가보다 약 1억 1,570만원, 7.0% 높습니다. 다만 장위자이레디언트는 2025년 입주 단지이고 장위 푸르지오 마크원은 2030년 입주 예정이므로, 현재 거래가와 약 4년 뒤 입주할 분양주택의 가격을 단순 비교하는 데에는 한계가 있습니다.

전용 84D 최고 분양가에 발코니 확장비를 더하면 약 17억 8,836만원입니다. 시스템에어컨, 주방·수납 옵션과 취득 관련 부대비용은 별도이므로 실제 준비해야 할 금액은 더 커질 수 있습니다.

② 교통

가장 가까운 지하철역은 돌곶이역 6호선입니다. 검색 결과상 단지 중심에서 460m이며, 일반 보행 속도로 단순 환산하면 약 6분입니다. 실제 출입구와 횡단보도를 반영한 도보 경로는 더 길어질 수 있습니다.

노선: 6호선
승하차 기준일: 2026년 6월 8일 하루
일 승하차 합계: 28,459명

승하차 합계는 특정 일자의 수치이므로 평일 평균 이용량과는 차이가 날 수 있습니다.

③ 교육 접근성

반경 안에서 확인된 학교는 총 13곳입니다.

구분	가장 가까운 학교	거리	도보 환산
초등학교	서울장위초등학교	199m	약 3분
중학교	남대문중학교	725m	약 10분
고등학교	광운인공지능고등학교	955m	약 13분

학교 거리는 직선거리입니다. 실제 통학구역과 배정 학교, 횡단보도와 출입구를 반영한 통학 동선은 교육청 자료와 현장 경로를 함께 확인하는 편이 좋습니다.

입주자모집공고에는 장위초등학교 배정 예정으로 안내돼 있습니다. 다만 실제 학생 배정은 입주 시기와 학생 수, 교육 당국 정책에 따라 달라질 수 있으므로 입주 전 다시 확인해야 합니다.

가장 가까운 고등학교인 광운인공지능고등학교는 특성화고입니다. 일반계 고교 진학을 고려한다면 장위고등학교·석관고등학교 등 주변 일반고의 통학 동선과 함께 해당 연도 서울시교육청 고입 전형·배정 기준을 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

④ 생활편의시설

반경 1000m를 기준으로 본 카카오 로컬 검색 결과입니다.

시설	개수
편의점	59개
카페	96개
음식점	503개
대형마트	0개
공원	21개
스타벅스	1개
치킨 매장	63개

카카오 검색의 `total_count`를 사용했기 때문에 실제 영업 여부, 중복 지점, 복합시설 내부 매장 여부에 따라 현장에서 느끼는 수준과는 차이가 날 수 있습니다.

반경 1km 안에서는 대형마트가 확인되지 않았습니다. 대량 장보기는 반경 밖의 이마트 이문점, 홈플러스 월곡점 등을 이용하거나 온라인 장보기·새벽배송으로 보완하는 동선을 함께 고려하는 편이 현실적입니다.

⑤ 의료와 학원

시설	개수
병원	62개
약국	25개
학원	129개

병원 수에는 의원급 의료기관이 함께 포함될 수 있습니다. 응급실, 소아과, 야간 진료처럼 필요한 진료과가 있는지는 따로 확인해야 합니다.

⑥ 상권 밀도

반경 안의 상가업소는 2423곳, 대분류 업종은 10개로 집계됐습니다.

주요 업종	업소 수
음식	660개
소매	636개
수리·개인	355개
과학·기술	176개
교육	175개

이번 자료는 이전 수집 이력이 없어 개업·폐업 추정치를 산출하지 않았습니다. 이후 같은 단지와 반경의 업소 목록을 다시 수집하면 변화 폭을 비교할 수 있습니다.

⑦ 실거주 유형별 평가

유형	평가
신혼부부	★★★★☆
1인 가구	★★★★☆
초등 자녀 가구	★★★★☆
중·고교 자녀 가구	★★★☆☆

별점은 교통, 생활편의, 교육 접근성, 상권 밀도 지수의 조합입니다. 분양가 적정성, 향후 시세, 투자 수익을 평가하거나 보장하는 지표는 아닙니다.

총평

장위 푸르지오 마크원은 돌곶이역 접근성, 장위초등학교 인접성, 풍부한 근린 상권이 장점인 대단지입니다. 생활 인프라만 놓고 보면 지하철 출퇴근 신혼부부와 초등 자녀 가구의 장기 실거주에 비교적 잘 맞습니다.

다만 전용 84㎡ 최고 분양가는 17억 6,570만원으로, 장위자이레디언트의 2026년 5월 전용 84㎡ 실거래 16억 5,000만원보다 약 7.0% 높습니다. 발코니 확장비를 포함하면 최고가 세대의 부담은 약 17억 8,836만원까지 올라갑니다. 따라서 입지는 괜찮지만 주변 시세보다 뚜렷하게 저렴한 분양으로 보기는 어렵다는 것이 이번 분석의 결론입니다. 실제 계약에서는 동·층과 주택형별 분양가, 발코니 확장·유상 옵션, 중도금 대출 가능 여부, 2030년 입주까지의 자금 계획을 함께 확인해야 합니다.

데이터 확인 사항

생활 인프라 데이터 지수

항목	점수
교통	87점
생활편의	80점
교육 접근성	88점
의료 접근성	100점
상권 밀도	90점
생활 인프라 데이터 지수	88점

생활 인프라 데이터 지수는 시설 수, 거리, 지하철 이용량, 상가 밀도와 업종 다양성을 같은 기준으로 환산한 상대 지표입니다. 교통 점수는 가장 가까운 역이 500m 이내이면 거리 기준 100점으로 보고, 승하차 인원이 있는 경우 함께 반영합니다. 의료 접근성 점수는 병원 20곳, 약국 10곳을 각각 100점 기준으로 환산합니다. 분양가 적정성, 주택 품질, 통학구역, 개인별 선호를 모두 반영하는 절대평가는 아닙니다.

이번 리포트에서 교통 87점은 돌곶이역 460m의 거리 점수 100점과 2026년 6월 8일 일 승하차 28,459명의 이용량 점수 57점을 7:3으로 반영한 값입니다. 의료 접근성 100점은 병원 62곳과 약국 25곳이 각각의 100점 기준인 20곳과 10곳을 넘었기 때문입니다.

이 글은 공개 데이터를 자동 집계한 참고용 리포트입니다. 실거래 신고 정정, API 갱신 시차, 좌표 검색 오차에 따라 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 매매·청약·계약 전에는 모집공고, 관계 기관 자료, 현장 동선을 별도로 확인하시기 바랍니다.