쏟아지는 청약 물량 앞에서 청약통장을 어디에 써야 할지 고민되시나요? 6월 29일 기준 7월 전국 분양 예정 물량은 2만 9,671가구, 수도권은 2만 252가구입니다. 다만 예정 물량은 바뀔 수 있습니다. 청약 판단은 달력보다 최종 모집공고의 분양가·공급 유형·자격·대출 조건을 먼저 보는 데서 시작합니다.
먼저 볼 후보 5곳
| 단지 | 규모 | 실거주 체크포인트 |
|---|---|---|
| 상동역 롯데캐슬 | 1,859가구·일반 1,859가구 | 7호선 상동역, 기존 상동·중동 생활권, 전용 84㎡ 가격 |
| 의왕역 SK VIEW · 분양 사이트 | 1,857가구·일반 820가구 | 1호선 의왕역 실제 통근, 59·84㎡ 자금계획 |
| 오산 헤리티지 자이 | 1,783가구 | 병점역까지 실제 동선, 중대형 분양가 |
| 한강푸르지오리버프론트 | 2,432가구 예정 | 고촌 출퇴근과 타입별 가격 |
| 시티오씨엘 9단지 | 2,013가구 예정 | 학익동 생활권과 인근 입주 물량 |
청약 일정
| 단지 | 확인된 일정 |
|---|---|
| 상동역 롯데캐슬 | 기관추천 접수 7월 6~10일 종료, 모집공고 7월 30일 예정 |
| 의왕역 SK VIEW | 7월 10일 예정으로 안내됐던 일정이며, 현재 모집공고에서 확정 일정을 다시 확인해야 합니다 |
| 오산·김포·학익동 후보 | 7월 분양 예정; 접수일 공고 대기 |
상동역 롯데캐슬
- 입지: 7호선 상동역과 상동·중동의 기존 상권·병원·학교를 함께 봅니다.
- 공급: 전 세대 일반분양으로 안내됐습니다.
- 가격: 인근 구축 전용 84㎡ 실거래가와 분양가·확장비를 같은 면적 기준으로 비교하세요.
의왕역 SK VIEW
- 입지: 1호선 의왕역을 실제로 이용할 수 있는지가 핵심입니다.
- 공급: 일반분양은 820가구로 안내됐습니다.
- 주의: GTX-C·신분당선 연장 등 계획 교통은 현재 1호선 통근과 분리해 판단해야 합니다.
오산 헤리티지 자이
- 입지: 병점역 생활권이라도 단지에서 역까지의 도보·버스 동선을 확인해야 합니다.
- 가격: 인근 병점역아이파크캐슬 전용 84㎡의 2026년 6월 8억 원 거래 사례는 비교의 출발점일 뿐입니다.
- 주의: GTX-C 연장과 동탄도시철도는 계획·추진 단계와 실제 개통 시점을 구분하세요.
분양가 비교는 이렇게
1. 공급금액에 발코니 확장·유상옵션을 더합니다.
2. 반경 1km 안팎에서 같은 전용면적의 최근 6개월 실거래를 찾습니다.
3. 구축·준신축·신축을 나누고, 가격 차이율 `(분양가 총액 – 비교 실거래가) ÷ 비교 실거래가 × 100%`를 계산합니다.
4. 계약금부터 잔금까지 감당 가능할 때만 청약합니다.
경쟁률은 접수 뒤에 확인되는 결과입니다. 공고 전에는 예상 경쟁률보다 내 자격으로 신청할 수 있는 타입과 총자금부터 확인하세요.
가장 눈여겨보는 단지가 있다면 댓글로 남겨주세요. 다음 ZipReport 분석 주제에 반영하겠습니다.
함께 보면 좋은 글
자료 출처와 유의사항
분양 일정·가격·특별공급 요건은 바뀔 수 있습니다. 신청 전 청약홈과 사업주체의 최신 모집공고를 확인하세요. 이 글은 실거주 참고용이며 청약·매수 권유가 아닙니다.