주택 공시가격과 보유 조건을 입력하면 2026년 주택분 종합부동산세와 농어촌특별세 예상액을 계산합니다. 매매가격이 아닌 2026년 공시가격을 준비하세요.
2026 종부세 계산기
금액은 만원 단위입니다. 입력 내용은 서버로 전송하거나 저장하지 않습니다.
공시가격과 납세자 유형
6월 1일 현재 납세의무자 한 명을 기준으로 입력하세요.
만원
18억원
기본공제 12억원
일반 공동명의는 각자 지분에 해당하는 공시가격으로 따로 계산합니다. 공동명의 1주택 특례를 적용한다면 전체 공시가격과 특례 납세의무자의 조건을 입력하세요.
1세대 1주택 세액공제
6월 1일 현재의 만 나이와 해당 주택 보유기간입니다.
연령공제 0%·20%·30%·40%
보유기간공제 0%·20%·40%·50%
두 공제의 합산 한도는 80%입니다.
확인된 공제액
고지 자료가 없다면 0원으로 두고 공제 전 예상액을 확인하세요.
만원
0원 · 납부한 재산세 총액이 아닙니다
만원
0원 · 전년도 자료로 확인한 금액
재산세 고지서 총액을 그대로 입력하면 결과가 실제보다 작아질 수 있습니다. 종부세 과세표준에 대응해 공제되는 재산세액만 입력하세요.
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종부세 + 농어촌특별세
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입력한 공제액 반영
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기본공제 후 60%
계산 과정
- 공시가격 합계
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- 기본공제
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- 세율 적용 산출세액
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- 재산세액 공제
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- 연령·보유기간 공제
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- 세부담상한 공제
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- 농어촌특별세 20%
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재산세액 공제와 세부담상한 공제액이 0원입니다. 실제 공제액이 있다면 현재 결과보다 최종 납부액이 줄어들 수 있습니다.
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지원하는 계산 범위
이 계산기는 2026년 8월 4일 현재 개인의 주택분 종합부동산세 기준을 적용합니다. 1세대 1주택자는 12억원, 그 밖의 개인은 9억원을 공제한 뒤 공정시장가액비율 60%를 적용합니다. 주택 수에 따른 세율과 누진공제, 1세대 1주택자의 연령·보유기간 공제, 농어촌특별세 20%를 계산합니다.
법인, 특례주택이 포함된 경우, 부속토지 소유자가 다른 경우, 합산배제 임대주택·사원용주택 등은 지원하지 않습니다. 공동명의 특례 적용 여부나 주택 수 판정이 불분명하면 국세청 또는 세무 전문가에게 확인하세요.
공제액을 직접 입력하는 이유
종부세에서 빼는 재산세액은 납부한 재산세 전액이 아닙니다. 종부세 과세표준에 대응하는 부분만 법정 산식으로 계산합니다. 세부담상한도 당해 연도 재산세 상당액과 직전 연도 총세액 상당액이 필요합니다. 이 계산기는 확인되지 않은 값을 임의로 추정하지 않습니다.
공제액을 0원으로 두면 해당 공제 전 금액을 볼 수 있습니다. 실제 신고·납부액을 확인할 때는 홈택스 계산 자료나 고지 내역의 공제액을 입력하세요.
공동명의는 이렇게 입력하세요
- 공동명의 1주택 특례 미적용: 각 소유자가 본인 지분의 공시가격을 입력하고 ‘그 밖의 개인·2주택 이하’를 선택해 각각 계산
- 공동명의 1주택 특례 적용: 주택 전체 공시가격을 입력하고 ‘1세대 1주택자’를 선택한 뒤 특례 납세의무자의 연령과 보유기간 입력
- 다른 주택이나 부속토지가 있다면 전국 합산과 주택 수 판정을 먼저 확인
공식 기준과 계산 방법
계산 결과는 입력값을 바탕으로 한 예상액이며 실제 고지세액이 아닙니다. 신고·납부 전 홈택스, 국세청과 최신 법령에서 대상 주택, 공제액과 특례 적용 여부를 다시 확인하세요.
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계산 기준일: 2026년 8월 4일 · 계산기 버전: 1.0 · 이후 법령이 바뀌면 공식 사이트의 최신 정보를 우선합니다.