집값레포트는 계약 판단에 필요한 정보를 공개 데이터와 명시한 계산 가정으로 정리합니다. 각 글에는 실제 사용한 출처와 조회일 또는 기준월을 다시 표시합니다.
이 페이지에서 확인할 것
- 수치마다 기준월·조회일·표본 조건을 확인합니다.
- 계산 결과는 입력값과 가정에 따른 참고값입니다.
- 계약 전에는 원자료와 현장 조건을 다시 확인합니다.
주요 데이터 출처
| 항목 | 우선 출처 | 확인할 한계 |
|---|---|---|
| 매매·전월세 거래 | 국토교통부 실거래가 공개자료 | 신고·정정·해제 반영 시점과 표본 수 |
| 관리비 | 공동주택관리정보시스템(K-apt) | 단지·면적·부과월별 차이와 공개 범위 |
| 학교 | 교육부·교육청 및 NEIS 공개 자료 | 통학구역·배정과 실제 통학 동선 |
| 교통 | 지자체·공공 교통 자료 | 출입구, 환승, 실제 보행 경로 |
| 생활시설 | 공공·지도 사업자 공개 자료 | 영업 상태, 중복, 검색 반경 |
계산 원칙
1. 실거래 비교: 같은 단지라도 면적, 층, 향, 동, 수리 상태가 달라질 수 있으므로 거래 건수와 분포를 함께 봅니다.
2. 계약 전 필요 현금: 매매가 또는 보증금에서 대출 가능액을 뺀 뒤 취득세·중개보수·등기 등 글에 명시한 부대비용 가정을 더합니다. 대출 한도와 비용은 개인 조건과 계약 조건에 따라 달라집니다.
3. 월 부담: 대출금, 금리, 상환 방식, 기간을 본문에 밝히고 원리금과 관리비를 구분합니다. 세금·수리비·이사비처럼 포함하지 않은 비용도 함께 적습니다.
4. 생활권: 거리와 시설 수는 비교를 돕는 참고값입니다. 통학구역, 보행 안전, 소음, 일조, 주차, 관리 상태는 현장에서 별도로 확인해야 합니다.
업데이트와 정정
실거래 신고와 API 자료는 늦게 추가·정정·해제될 수 있습니다. 따라서 과거 글의 숫자와 최신 조회 결과가 다를 수 있으며, 중요한 계약 판단에는 원자료와 계약일 기준 최신 정보를 다시 확인해야 합니다. 오류 제보와 수정 기준은 편집·정정 정책을 따릅니다.
글마다 표시하는 정보
- 기준월: 거래·전세·관리비 등 자료를 집계한 기간
- 조회일: 사이트가 원자료를 확인한 날짜
- 표본 조건: 면적, 가격, 주택 유형, 거래 상태 등 포함·제외 기준
- 계산 가정: 대출금리, 기간, LTV, 부대비용처럼 결과에 영향을 주는 입력값
확인되지 않는 항목 처리
공식 자료가 없거나 표본이 부족한 항목은 임의로 채우지 않습니다. 공개 범위가 제한된 경우에는 비교 가능한 범위만 제시하고, 본문에 추가 확인 필요를 표시합니다. 지도상의 거리나 시설 수는 실제 통학·출퇴근·생활 편의를 보장하지 않습니다.
독자가 재확인할 순서
- 글의 기준월과 조회일을 확인합니다.
- 관심 단지의 최근 실거래와 공시·관리비 자료를 다시 조회합니다.
- 대출·세금·전세보증 관련 조건을 금융기관과 공식 기관에 확인합니다.
- 임장으로 소음, 일조, 주차, 누수, 실제 보행 경로를 확인합니다.