서울 아파트 매수 필요 현금 계산기

서울 아파트를 살 때 집값에서 대출만 빼면 끝일까요? 매매대금 자기자금에 취득 관련 세금, 중개보수, 등기·채권 비용과 입주비를 더해 잔금 전까지 준비할 현금을 계산해 보세요.

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계산 결과는 이렇게 읽으세요

총 필요 현금은 매매가에서 대출금을 뺀 자기자금에 취득 관련 세금, 중개보수 상한, 등기·채권, 이사·수리비와 비상자금을 더한 금액입니다. 지금부터 준비할 현금은 여기서 이미 지급한 계약금을 뺀 값입니다.

현재 가용 현금은 계약금 지급 후 지금 사용할 수 있는 돈으로 입력하세요. 이미 낸 계약금을 다시 포함하면 자금 여유가 실제보다 크게 계산됩니다.

취득세를 자동 계산하지 않는 이유

취득세와 지방교육세 등은 주택 수, 취득가액, 전용면적, 조정대상지역, 생애최초 감면과 중과 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 개인의 세법상 조건을 판정하지 않습니다. 위택스 지방세 미리계산에서 잔금일 기준 예상액을 확인해 직접 입력하세요.

중개보수 계산 기준

주택 매매 중개보수는 2021년 12월 30일 시행된 서울특별시 요율표의 상한을 적용했습니다. 거래금액 구간별 상한요율은 5천만원 미만 0.6%, 5천만원 이상 2억원 미만 0.5%, 2억원 이상 9억원 미만 0.4%, 9억원 이상 12억원 미만 0.5%, 12억원 이상 15억원 미만 0.6%, 15억원 이상 0.7%입니다. 5천만원 미만은 25만원, 5천만원 이상 2억원 미만은 80만원의 한도액도 반영합니다.

중개보수는 계산된 상한 이내에서 협의합니다. 부가가치세는 별도이며, 이 계산기는 선택 시 최대 10%를 더합니다. 최신 기준은 서울부동산정보광장 중개보수 요율표에서 다시 확인하세요.

계약 전에 따로 확인할 항목

• 은행 사전심사를 거친 실제 대출 승인액, 실행일과 잔금일
• 잔금일 기준 취득세 감면·중과 여부와 신고 비용
• 국민주택채권 할인액, 인지·증지와 법무사 보수 견적
• 이사, 수리, 옵션·가전, 관리비 정산과 입주 후 비상자금
• 계약금·중도금·잔금 지급 후에도 남겨 둘 생활비

이 결과는 자금 점검을 위한 단순 계산값이며 대출 승인, 세액 또는 매수를 보장하지 않습니다. 계약 전 금융기관, 위택스와 전문가를 통해 실제 금액을 확인하세요.

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계산 기준일: 2026년 8월 2일 · 계산기 버전: 1.0 · 세금과 대출 규정이 바뀌면 공식 사이트의 최신 정보를 우선합니다.