마음에 드는 전셋집을 찾으면 괜히 마음이 급해집니다. 매물이 금방 나갈 것 같고, 계약금을 먼저 걸어야 하나 고민되기도 하죠. 그래도 서류를 보기 전에는 돈부터 보내지 않는 게 좋습니다. 집이 깨끗하고 위치가 좋아도 보증금까지 안전하다는 뜻은 아니기 때문입니다.
계약 전에 직접 확인해 볼 만한 공식 사이트 7곳을 모았습니다. 등기부등본과 실제 거래가격부터 건축물대장, 전세보증 가입 조건까지 차례로 살펴보겠습니다.
1. 대법원 인터넷등기소에서 소유자와 근저당 확인하기
인터넷등기소에서 등기부등본을 열람하면 현재 소유자와 근저당권, 압류, 가압류 같은 권리관계를 볼 수 있습니다. 계약하려는 사람과 등기부상 소유자가 같은지 가장 먼저 대조하세요. 소유자가 아닌 사람이 대신 계약한다면 위임장과 인감증명서 등 대리 권한을 증명할 서류가 필요합니다.
근저당권이 있다면 채권최고액도 살펴봐야 합니다. 집값에 비해 기존 빚과 전세보증금의 합계가 크면 보증금을 돌려받지 못할 위험도 커집니다. 등기 내용은 계약 전에도 달라질 수 있으니 계약 당일과 잔금 지급 직전에도 다시 열어보세요.
2. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 주변 가격 살펴보기
부동산 앱에는 집주인이 원하는 가격인 호가가 주로 나옵니다. 실제로 얼마에 거래됐는지는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 찾아보는 편이 정확합니다.
같은 단지나 가까운 지역에서 면적과 층수가 비슷한 집을 골라 최근 매매가와 전세가를 비교해 보세요. 전세금이 매매가와 거의 차이가 없다면 집값이 조금만 내려가도 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 거래가 드문 빌라는 한두 건만 보지 말고 주변 매물과 공시가격도 함께 참고하는 게 좋습니다.
3. HUG 안심전세포털에서 보증 가입 가능성 알아보기
전세보증금반환보증은 계약이 끝난 뒤 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 세입자를 보호하는 제도입니다. 다만 모든 집이 가입 대상은 아닙니다. 주택가격이나 선순위 채권, 보증금 규모에 따라 가입이 거절될 수도 있습니다.
계약을 마친 뒤에 알아보기보다는 집을 고르는 단계에서 가입 가능성을 따져보는 편이 낫습니다. 보증 가입이 거절되면 계약을 해제하고 계약금을 돌려받을 수 있도록 특약을 넣을지도 중개사와 상의해 보세요.
4. 정부24에서 건축물대장 열람하기
건축물대장에는 건물의 용도와 면적, 층수, 구조, 위반건축물 여부가 적혀 있습니다. 빌라나 다세대주택을 보고 있다면 현관에 표시된 호수와 대장에 나온 호수가 일치하는지 살펴보세요. 실제 구조가 서류와 다른지도 비교해야 합니다.
겉보기에는 평범한 주택이어도 공부상 용도가 다르거나 위반건축물로 표시된 경우가 있습니다. 이런 집은 전세대출이나 보증보험 가입이 어려울 수 있습니다. 조금이라도 이상한 점이 보이면 계약 전에 은행과 보증기관에 주소를 알려주고 문의하세요.
5. 부동산공시가격 알리미에서 주택가격 참고하기
공시가격은 실제 매매가격과 같지 않습니다. 그렇지만 거래 사례가 적은 빌라나 단독주택의 가격 수준을 가늠할 때는 참고할 만합니다. 실거래가와 공시가격, 주변 매물 가격 사이에 큰 차이가 없는지 비교해 보세요.
공시가격만 보고 안전한 전세라고 판단해서는 안 됩니다. 등기부에 적힌 선순위 권리와 전세보증금까지 함께 따져봐야 합니다.
6. 토지이음에서 토지이용계획 찾아보기
토지이음에서는 용도지역과 개발 제한, 도시계획시설, 도로 접도 여부 같은 정보를 볼 수 있습니다. 일반 아파트보다는 단독주택이나 다가구주택, 신축 빌라를 알아볼 때 유용한 사이트입니다.
화면에 나온 내용만으로 인허가 문제를 판단하기 어려울 때도 있습니다. 낯선 제한 사항이 보인다면 관할 시·군·구청 담당 부서에 주소를 알려주고 물어보는 게 가장 확실합니다.
7. 렌트홈에서 등록임대주택 여부 알아보기
집주인이 임대사업자라고 하거나 해당 집이 등록임대주택이라는 설명을 들었다면 렌트홈도 살펴보세요. 등록민간임대주택 제도와 계약 신고 절차, 임대보증금 미반환 임대사업자 공개 정보 등을 찾아볼 수 있습니다.
집주인이나 중개사의 설명과 실제 등록 상태가 다를 수도 있습니다. 말로 들은 내용만 믿기보다 공식 정보를 직접 대조하는 편이 좋습니다.
처음 확인한다면 이 순서가 편합니다
먼저 실거래가 공개시스템에서 주변 매매가와 전세가를 비교하고, 거래 사례가 부족하면 공시가격도 함께 봅니다. 그다음 등기부등본으로 소유자와 권리관계를 살피고 건축물대장과 실제 집의 상태를 대조하세요.
가격과 서류에 별다른 문제가 없다면 HUG에서 보증 가입 조건을 알아봅니다. 단독주택이나 빌라는 토지이음도 참고하고, 등록임대주택이라는 설명을 들었다면 렌트홈까지 확인하면 됩니다.
핵심은 세 가지입니다. 전세금이 집값에 비해 지나치게 높지 않은지, 등기부에 과도한 근저당이나 압류가 없는지, 전세보증에 가입할 수 있는 집인지 꼭 살펴보세요.
좋은 집을 놓칠까 걱정되더라도 서류보다 계약금을 먼저 보내지는 마세요. 사이트 몇 곳을 확인하는 데는 오래 걸리지 않지만, 잘못 맺은 전세 계약은 오랫동안 부담으로 남을 수 있습니다.
※ 관련 제도와 보증 가입 기준은 바뀔 수 있습니다. 실제 계약 시점의 조건은 각 기관과 금융회사에 다시 문의하세요.