서울 6억 이하 아파트의 지역별 실거래가를 비교한 글의 대표 이미지
2026년 5월 서울 6억원 이하 아파트 실거래를 비교하면, 전용 59㎡는 노원구가 109건으로 가장 많았고 전용 84㎡는 도봉구가 55건으로 가장 많았습니다. 면적별 선택지를 먼저 본다면 59㎡는 노원구, 84㎡는 도봉구부터 확인할 만합니다.
이 글은 금천구·구로구·도봉구·강북구·중랑구·노원구의 거래 건수와 평균가를 같은 기준으로 비교합니다. 구축 비중이 높은 가격대이므로 매매가뿐 아니라 취득비용, 수리비, 교통과 생활권도 함께 확인해야 합니다.
데이터 기준: 2026년 5월 계약분, 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 API 기반 ZipReport DB 비교 지역: 금천구, 구로구, 도봉구, 강북구, 중랑구, 노원구 주의: 2026년 6월 거래는 신고 반영 중일 수 있어 순위 산정에서 제외했습니다.
2026년 5월 기준, 6억 이하 거래가 가장 많이 확인된 곳은 노원구였습니다. 전체 매매 871건 중 435건이 6억 이하였고, 전용 40㎡ 이상으로 좁혀도 335건이 남았습니다. 도봉구도 전체 매매 335건 중 212건이 6억 이하로, 비중만 보면 가장 눈에 띄었습니다.
| 지역 | 6억 이하 전체 | 전용 40㎡ 이상 6억 이하 | 평균가 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 금천구 | 81건 | 75건 | 4.88억원 | 가산·구로디지털단지 직주근접 |
| 구로구 | 188건 | 116건 | 5.08억원 | 거래량 많고 교통 선택지 다양 |
| 도봉구 | 212건 | 178건 | 4.70억원 | 84㎡ 선택지 상대적으로 많음 |
| 강북구 | 68건 | 65건 | 5.15억원 | 조용한 주거지, 역 접근성 확인 필요 |
| 중랑구 | 118건 | 84건 | 5.27억원 | 상봉·신내 생활권, 전세 수요 참고 |
| 노원구 | 435건 | 335건 | 4.96억원 | 59㎡ 선택지 가장 넓음 |
ZipReport 인사이트: 예산 기준으로 먼저 본다면 노원구와 도봉구가 가장 현실적입니다. 노원구는 거래량이 많고, 도봉구는 6억 이하 비중과 전용 84㎡ 사례가 강점입니다.
전용 59㎡는 신혼부부와 1~2인 가구가 가장 많이 보는 면적입니다. 이 기준에서는 노원구가 109건으로 가장 많았고, 구로구 55건, 도봉구와 중랑구가 각각 34건이었습니다.
전용 84㎡는 이야기가 조금 다릅니다. 서울에서 6억 이하 84㎡는 많지 않지만, 도봉구는 55건이 확인됐습니다. 금천구 23건, 강북구 22건도 후보에 넣을 만합니다.
| 지역 | 전용 59㎡ 평균 | 전용 84㎡ 평균 |
|---|---|---|
| 금천구 | 4.55억원 | 5.47억원 |
| 구로구 | 5.17억원 | 5.06억원 |
| 도봉구 | 4.63억원 | 5.28억원 |
| 강북구 | 5.04억원 | 5.40억원 |
| 중랑구 | 5.26억원 | 5.47억원 |
| 노원구 | 5.09억원 | 5.78억원 |
ZipReport 인사이트: 59㎡는 노원구, 84㎡는 도봉구가 가장 먼저 볼 만합니다. 다만 84㎡는 6억원 턱밑 거래가 많아 취득세, 중개보수, 수리비까지 계산해야 합니다.
금천구는 시흥동 벽산, 관악산벽산타운5처럼 시흥동 구축 거래가 많았습니다. 가산·구로디지털단지 출퇴근자라면 실거주 후보가 될 수 있습니다.
구로구는 구로두산, 한신, 구일우성 등 40~60㎡대 구축 거래가 확인됐습니다. 다만 초소형 거래가 평균을 낮출 수 있어 전용 40㎡ 이상만 따로 보는 것이 좋습니다.
도봉구는 도봉동 한신, 방학동 우성아파트2처럼 84㎡ 거래가 남아 있습니다. 강남보다 광화문·노원·의정부 방면 생활권이면 매력도가 올라갑니다.
강북구는 수유동, 번동, 미아동 구축 위주입니다. 북한산 생활권과 조용한 주거환경은 장점이지만, 역까지 실제 도보 시간과 언덕 여부를 꼭 확인해야 합니다.
중랑구는 신내동·묵동 후보가 많고, 평균 전세가율도 61.8%로 높게 나왔습니다. 매매가만 낮은 곳이 아니라 전세 수요가 받쳐주는 생활권인지 함께 보는 것이 좋습니다.
노원구는 상계주공16단지, 중계동 주공2, 공릉동 태강아파트 등 선택지가 가장 넓습니다. 학원가와 생활 인프라를 중시하는 가구라면 우선 검토할 만합니다.
서울 6억 이하 아파트는 대부분 구축입니다. 임장할 때는 실거래가보다 먼저 수리비와 생활 불편을 봐야 합니다.
서울 6억 이하 아파트는 “싼 집”이 아니라 “기준이 필요한 집”입니다. 노원구는 59㎡ 선택지가 넓고, 도봉구는 84㎡까지 볼 수 있습니다. 금천구와 구로구는 직주근접형 실수요자에게, 강북구와 중랑구는 조용한 생활권과 전세 수요를 함께 보는 사람에게 맞습니다.
가격만 보면 살 수 있는 집을 찾게 됩니다. 생활권까지 보면 살아도 되는 집을 찾게 됩니다.
2026년 서울 아파트 1채의 종부세 예상액은 공시가격 공제부터 농어촌특별세까지 순서대로 계산합니다. 6월 1일 현재 보유한…
재산세계산기로 1주택 특례세율을 계산하려면 공시가격 9억원 이하만 확인해서는 안 됩니다. 2026년 6월 1일 현재 세대…
서울 아파트 매매 정보를 살필 때는 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템 서울 아파트 2026’처럼 검색한 뒤, 가격…
현금 2억원으로 서울 12억원 아파트를 계약할 때 필요한 자기자금, 취득세, 중개보수와 월 원리금을 2026년 7월…
서울 12억 이하 전용 83~85㎡ 아파트를 대상으로 2026년 4~6월 매매 1,930건과 순수 전세 1,813건을 비교했습니다.…