목동 84㎡ 매매 중위 14.9억: 전세·관리비까지 비교

3줄 요약

• 2026년 6월 목동 법정동의 전용 83~85㎡ 매매는 7월 20일 조회 기준 18건, 평균 14억 4,650만 원, 중위값 14억 9,000만 원이었습니다. 신고기한에 따라 이후 달라질 수 있습니다.
• 같은 범위의 순수 전세도 7월 20일 조회 기준 26건, 평균 7억 8,027만 원, 중위값 8억 원이었고, 평균 매매가 대비 단순 비율은 53.9%였습니다.
• K-apt 2026년 1~5월 합계 단가를 84㎡에 단순 환산한 평균은 목동7단지 약 35.5만 원, 목동힐스테이트 약 24.9만 원이며 실제 고지액과는 다를 수 있습니다.

왜 이 글을 봐야 할까?

목동에서 전용 84㎡를 찾는다면 현재 확인되는 가격대는 매매 중위값 14억 9,000만 원, 전세 중위값 8억 원입니다. 매매는 계약금과 잔금 조달, 전세는 보증금과 반환보증 가능 여부가 핵심이므로 평균가 하나보다 같은 단지의 최근 계약과 월 현금흐름을 함께 봐야 합니다.

이번 자료는 목동 법정동의 전용 83~85㎡ 신고를 직접 집계했지만, 18건 매매와 26건 전세는 단지·층·향·수리 상태가 섞인 표본입니다. 따라서 아래 수치는 목동의 출발점이지 특정 매물의 적정 가격이나 계약 가능 금액은 아닙니다.

실거래가 분석

목동 법정동 전용 83~85㎡ 실거래

계약월	매매 신고	평균	중위값	최저~최고
2026년 5월	35건	13억 7,223만 원	14억 원	5억 500만~24억 원
2026년 6월(7월 20일 조회)	18건	14억 4,650만 원	14억 9,000만 원	6억 8,500만~22억 8,000만 원

2026년 6월 목동 법정동 전용 83~85㎡ 매매는 7월 20일 조회 기준 18건, 평균 14억 4,650만 원, 중위값 14억 9,000만 원이었습니다. 최저 6억 8,500만 원부터 최고 22억 8,000만 원까지 차이가 커서 단지별 비교가 필요합니다. 6월 말 계약의 신고기한이 남아 있어 건수와 평균은 이후 달라질 수 있습니다.

6월 표본은 5월 35건보다 적습니다. 목동대림에서 확인된 2건은 16억 9,000만~18억 8,000만 원, 우성은 16억 2,000만~16억 7,000만 원, 목동청구한신아파트는 22억~22억 8,000만 원, 건영은 8억 3,000만~8억 8,500만 원이었습니다. 각 단지 표본이 2건에 불과하므로 단지 대표가격으로 확대하면 안 됩니다.

5월을 상대적으로 안정된 비교 기준으로 두고 6월은 잠정치로 봐야 합니다. 월별 표본 수가 다르고 고가 단지 거래가 평균을 끌어올릴 수 있기 때문입니다. 계약 전에는 후보 단지의 동·층·향·수리 상태가 비슷한 거래를 다시 좁혀야 합니다.

전세가와 전세가율 분석

같은 범위의 목동 전세를 함께 비교합니다

계약월	매매 신고	평균 매매가	순수 전세 신고	평균 전세보증금	단순 전세가율
2026년 5월 목동 83~85㎡	35건	13억 7,223만 원	34건	7억 7,679만 원	56.6%
2026년 6월 목동 83~85㎡(7월 20일 조회)	18건	14억 4,650만 원	26건	7억 8,027만 원	53.9%

2026년 6월 목동 전용 83~85㎡ 순수 전세는 7월 20일 조회 기준 26건, 평균 7억 8,027만 원, 중위값 8억 원이었습니다. 같은 범위의 평균 매매가와 나눈 단순 비율은 53.9%입니다. 6월 말 계약의 신고기한이 남아 있을 수 있으며, 이 비율은 특정 전세 매물의 보증금 회수 가능성이나 보증보험 가입 가능 금액을 뜻하지 않습니다.

6월 전세 중 목동청구한신아파트는 8건으로 8억 3,100만~10억 원, 건영은 3건으로 4억 5,150만~5억 4,500만 원, 목동대림은 2건으로 7억 6,600만~8억 3,000만 원이었습니다. 같은 84㎡급이라도 단지별 차이가 크므로 목동 평균을 특정 단지 보증금으로 사용하면 안 됩니다.

전세를 선택한다면 평균보다 먼저 다음 세 가지를 확인해야 합니다.

• 같은 단지 전용 84㎡급의 최근 전세 계약과 신규·갱신 여부
• 등기부등본의 선순위 권리, 임대인의 체납 여부, 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
• 계약일과 잔금일 사이의 권리 변동 및 전입신고·확정일자 처리 가능 여부

매수와 전세 중 무엇이 현실적인가

2026년 6월 중위값을 기준으로 단순 비교하면 매수 가격은 14억 9,000만 원, 전세보증금은 8억 원입니다. 아래 잔금은 계약금 10%를 가정한 단순 계산이며, 실제 계약 조건과 대출 실행액은 다를 수 있습니다.

구분	매수	전세
중위 계약가격	14억 9,000만 원	8억 원
계약금 10% 가정	1억 4,900만 원	8,000만 원
잔금	13억 4,100만 원	7억 2,000만 원
별도 확인 비용	취득세·중개보수·등기·수리비	중개보수·보증보험·이사비
핵심 확인	잔금대출과 월 원리금	전세대출과 보증보험

중위값 기준 매수와 전세의 가격 차이는 6억 9,000만 원이지만, 실제 선택은 대출 가능액과 월 원리금, 취득비용을 포함해 판단해야 합니다. 매수 계약금만 준비됐다고 계약 가능한 것은 아니며, 실제 필요 현금은 `계약금 + 취득 관련 비용 + 중개보수 + 등기비용 + 수리·이사 예비비 – 잔금대출 가능액`으로 계산해야 합니다.

관리비와 월 고정비 체크

관리비는 83~85㎡ 거래 단지 전체를 비교한 것이 아니라, K-apt에서 월별 단가를 확인할 수 있었던 목동7단지와 목동힐스테이트를 예시로 선정했습니다. K-apt 상세 화면에서 2026년 1~5월 단지를 전체로 본 합계 단가를 확인했습니다. 단가를 84㎡에 단순 곱하면 목동7단지가 목동힐스테이트보다 높지만, K-apt는 주거전용면적 외에 공급면적·계약면적·관리비 부과면적을 단가 기준으로 사용할 수 있다고 안내합니다. 따라서 아래 값은 84㎡ 세대의 실제 고지액이 아닌 비교용 환산값입니다.

단지	2026년 1~5월 평균 합계 단가	1~5월 최고 단가	4월 합계 단가	84㎡ 평균 단순 환산
목동7단지	4,230원/㎡	5,563원/㎡	3,451원/㎡	약 35.5만 원
목동힐스테이트	2,967원/㎡	3,216원/㎡	2,777원/㎡	약 24.9만 원

목동7단지의 4월 단가 구성은 공용관리비 1,568원/㎡, 개별사용료 1,747원/㎡, 장기수선충당금 137원/㎡입니다. 목동힐스테이트는 각각 1,419원/㎡, 1,206원/㎡, 152원/㎡입니다. 환산값은 합계 단가에 84㎡를 곱해 반올림했으며, 실제 청구액은 세대별 사용량과 부과면적에 따라 달라집니다. 12개월 자료가 아니므로 겨울철 연간 부담을 확정하는 수치로 사용하지 않습니다.

항목	현재 확인값	계약 전 확인 방법
공용관리비·개별사용료	2026년 1~5월 단지 전체 단가 확인, 84㎡ 실납부액은 추가 확인 필요	K-apt 공동주택관리정보시스템에서 후보 단지의 최근 12개월 자료와 같은 면적 고지서 확인
장기수선충당금	단지 전체 단가 확인, 세대 정산액은 추가 확인 필요	관리비 고지서와 임대차·매매 정산 항목 대조
난방·급탕비	추가 확인 필요	난방 방식, 겨울철 고지서, 같은 면적 세대의 실제 납부액 확인
월 대출이자·원리금	추가 확인 필요	대출금액·금리·만기·상환방식별 금융기관 사전심사
5년 총 현금 유출	계산 불가	매매가, 취득세, 중개보수, 수리비, 관리비, 대출 조건을 확정한 뒤 계산

관리비는 전용면적만으로 결정되지 않습니다. 난방 방식, 공용시설, 주차 운영, 계절별 사용량, 장기수선충당금 포함 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 매매가가 맞더라도 관리비와 수리비가 예상보다 크면 월 현금흐름이 달라지므로, 최소 12개월 자료와 최근 고지서를 함께 봐야 합니다. 특히 목동7단지와 목동힐스테이트의 단가 차이를 단지의 우열이나 실제 84㎡ 세대 부담 차이로 바로 해석해서는 안 됩니다.

학군 때문에 계약한다면 추가로 볼 것

목동 학군 선호와 실제 학교 배정은 다릅니다. 후보 단지를 정한 뒤 공식 배정 정보와 통학로, 등하교 시간대 차량 동선을 확인해야 합니다. 출퇴근 시간도 단지 중앙이 아니라 실제 출입구에서 목적지까지 측정하는 것이 좋습니다. 이번 원고에는 특정 학교·교통·상권·병원·공원 자료를 넣지 않았습니다.

계약 전 확인할 점

• 단지 범위: 목동 법정동 전용 83~85㎡는 생활권 비교용 범위입니다. 실제 계약 후보는 같은 단지·타입·층·향의 거래로 다시 좁힙니다.
• 매매 실거래: 국토부에서 최근 계약일, 층, 거래금액, 신고 해제 여부를 확인하고 현재 매물의 동·향·수리 상태와 비교합니다.
• 전세 비교: 같은 단지와 같은 면적의 최근 전세보증금을 확인합니다. 목동 전체 53.9% 단순 비율을 전세보증금 회수 가능성으로 해석하지 않습니다.
• 관리비: K-apt 최근 12개월 관리비, 난방 방식, 장기수선충당금, 겨울철 사용료를 확인합니다. 2026년 1~5월 단지 전체 단가는 확인했지만, 84㎡ 실제 고지액과 12개월 자료는 `추가 확인 필요`입니다.
• 계약 부대비용: 취득세, 중개보수, 등기 관련 비용, 이사비, 수리비를 매매가와 분리해 계산합니다. 보유 주택 수와 세금 요건에 따라 달라질 수 있습니다.
• 대출: 금리와 한도는 소득, 기존 부채, 만기, 상환방식, 금융기관 심사에 따라 달라집니다. 월 이자를 임의의 금리로 계산하지 말고 사전심사를 받습니다.
• 학교와 이동: 학교 배정은 공식 확인하고, 출근·통학 시간대에 단지 출입구부터 실제 목적지까지 이동해 봅니다.
• 구축 점검: 누수·결로·샷시·배관·전기·주차·엘리베이터·소음과 수선 이력을 현장에서 확인합니다.
• 최신 자료: 2026년 6월 신고분은 조회 시점에 따라 추가되거나 정정될 수 있으므로 계약 직전에 다시 조회합니다.

결론

목동 법정동 전용 83~85㎡의 2026년 6월 매매는 7월 20일 조회 기준 18건, 평균 14억 4,650만 원, 중위값 14억 9,000만 원이었습니다. 순수 전세는 26건, 평균 7억 8,027만 원, 중위값 8억 원이었고 단순 전세가율은 53.9%였습니다. 6월 말 계약의 신고기한에 따라 이후 수치는 달라질 수 있습니다.

매수는 중위 매매가 기준 계약금 10%만 약 1억 4,900만 원이고 취득·대출·수리비가 추가됩니다. 전세는 중위 보증금 8억 원과 반환보증·대출 가능 여부가 핵심입니다. 최종 판단은 평균가가 아니라 후보 단지의 같은 면적 매매·전세·12개월 관리비·학교 배정·통학 동선을 맞추고, 월 현금흐름을 계산한 뒤 내려야 합니다.

데이터 기준

• 기준월: 매매와 전세 모두 2026년 6월 계약분이며, 2026년 7월 20일 국토교통부 공개 API를 재조회했습니다. 5월을 비교 기준으로 두고 6월은 잠정치로 표시했습니다.
• 분석 대상: 법정동 `목동`에 신고된 아파트 중 전용면적 `83.0~85.0㎡`를 `84㎡급`으로 고정했습니다. 신정동과 목동 외 양천구 동은 포함하지 않았습니다.
• 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 아파트 매매·전월세 공개자료, 관련 양천구 실거래 비교 글, 서울경제 영문 보도, K-apt 공동주택관리정보시스템 단지 상세 화면입니다. K-apt에서 목동7단지와 목동힐스테이트의 2026년 1~5월 단가를 조회했습니다.
• 집계 방법: 매매·전세 모두 단순 평균과 중위값을 함께 제시했습니다. 순수 전세는 월세가 0원으로 신고된 자료만 포함했습니다. 단순 전세가율은 같은 단지·동·층을 맞춘 비율이 아니라 해당 월·면적 범위의 평균 전세보증금을 평균 매매가로 나눈 값입니다.
• 주의사항: 실거래가는 신고 지연, 정정, 계약 해제에 따라 이후 바뀔 수 있습니다. 특히 6월 말 계약은 신고기한이 남아 있을 수 있어 7월 20일 조회 건수와 평균이 이후 달라질 수 있습니다. 목동 안에서도 구축·준신축·단지별 가격 차이가 큽니다.
• 추가 확인 필요: 전용 84㎡ 실제 관리비 고지액과 최근 12개월 계절별 사용료, 취득 부대비용, 대출금리, 초등학교 배정, 단지 출입구 기준 이동시간, 상권·병원·공원 반경 자료입니다.

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