2026년 서울 아파트 1채의 종부세 예상액은 공시가격 공제부터 농어촌특별세까지 순서대로 계산합니다. 6월 1일 현재 보유한 전국 주택의 공시가격 합계에서 1세대 1주택자는 12억원, 그 밖의 개인은 9억원을 공제하고 60%를 곱해 과세표준을 구합니다. 이어 세율과 누진공제, 재산세액 공제, 1세대 1주택 세액공제, 세부담상한을 차례로 적용한 뒤 결정세액의 20%인 농어촌특별세를 더합니다. 아래 계산은 2026년 8월 4일 현재 시행 중인 … 더 읽기
2026년 8월 4일 기준 서울 아파트취득세는 취득 후 세대 기준 주택 수부터 확인해 일반세율과 중과세율을 정한 뒤, 실제 취득가격에 취득세 본세·지방교육세·농어촌특별세를 차례로 적용해 계산합니다. 1주택의 본세율은 취득가액에 따라 1~3%입니다. 서울에서 2주택이 되면 원칙적으로 8%, 3주택 이상이면 12%입니다. 전용면적이 85㎡를 초과하는 경우에는 농어촌특별세도 확인해야 합니다. 아래 계산은 감면이나 고급주택 중과가 없는 유상매매를 전제로 합니다. 1. 아파트취득세 … 더 읽기
서울 아파트 매매 정보를 살필 때는 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템 서울 아파트 2026’처럼 검색한 뒤, 가격 숫자만 보지 말고 어떤 계약을 언제 조회했는지까지 함께 기록하는 방식이 중요합니다. 실거래가 공개 자료는 시장 전망이나 적정가를 보장하는 자료가 아니라, 신고된 거래를 확인하기 위한 참고 자료입니다. 먼저 확인할 공식 조회처 국토교통부 실거래가 공개시스템은 아파트를 비롯한 여러 부동산 유형의 실거래 자료를 … 더 읽기
현금 2억원으로 서울 12억원 아파트를 계약할 때 필요한 자기자금, 취득세, 중개보수와 월 원리금을 2026년 7월 23일 기준으로 계산했습니다. 서울 7개 구 전용 84㎡급 실거래 자료와 전세 선택지도 함께 비교합니다.
서울 12억 이하 전용 83~85㎡ 아파트를 대상으로 2026년 4~6월 매매 1,930건과 순수 전세 1,813건을 비교했습니다. 거래량, 중위가격, 전세가율, 계약 전 필요 현금과 월 부담을 함께 확인합니다.
3줄 요약 비교한 6개 동에서 2026년 4~6월 전용 55㎡ 이상 65㎡ 미만·7억 원 이하 매매는 상계동 252건, 신내동 67건, 창동 56건 순으로 확인됐습니다. 매매 중위가격은 시흥동 4.36억 원이 가장 낮았고, 독산동 5.30억 원, 신내동·오류동 5.40억 원, 상계동 5.42억 원, 창동 5.92억 원 순이었습니다. 동일 단지군의 단순 전세가율은 시흥동 73.9%부터 상계동 54.6%까지 벌어졌지만, 같은 동·층·계약일을 맞춘 … 더 읽기
2026년 5월 노원·구로·강서·도봉·금천의 아파트 거래량, 평균 매매가, 전세가율, 6억 원 이하 거래를 비교했습니다. 실거주 후보지를 고를 때 먼저 확인할 숫자를 정리했습니다.
현금 1억, 연소득 7천만원 신혼부부를 기준으로 대출 규제 이후 서울 4~6억대 구축 아파트와 경기·인천 대안을 실거래가로 비교했습니다.
2026년 4~6월 서울 노원·구로·강서·마포 아파트의 거래량과 평균 실거래가, 전용 59㎡·84㎡ 가격을 비교했습니다.
2026년 5월 서울 주요 지역 실거래가를 기준으로 신축·준신축·30년 차 이상 구축 아파트를 비교했습니다. 목동·압구정·여의도·강동 사례를 통해 재건축 프리미엄이 실제 가격에 얼마나 반영됐는지 살펴봅니다.